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2015年二级建造师考试《法规》建设工程担保制度

来源:huicheng8.com 发表时间:2015-02-06

【导读】2015年 二级建造师考试 《法规》建设工程担保制度 一、担保和担保合同规定 (一)担保的方式:保证、抵押、质押、留置、定金 (二)担保合同:是主合同的从合同,主合同无效,担...
2015年二级建造师考试《法规》建设工程担保制度
一、担保和担保合同规定
(一)担保的方式:保证、抵押、质押、留置、定金
(二)担保合同:是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效
 
二、建设工程的保证担保的方式和责任
(一)保证的基本法律规定
    1、保证合同的内容
    被保证的主债权的种类、数额,债务期限,保证方式,担保范围,保证期间,其他。
    2、保证的方式
    一般保证(债务人不履行,保证人承担)、连带责任保证(债务人不履行,可以要求债务人或者保证人承担)。约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。
    3、保证人资格
    法人、公民都可,国家机关、事业单位、社会团体、企业法人分支、职能部门不能为保证人。
    4、保证责任
    债权人转让债权给第三人,保证人继续承担保证;债务人转让债务,应取得保证人同意,否则无效。2015年二级建造师考试时间
  保证人未约定保证期间的,主债务履行期届满之日起6个月
(二)建设工程施工常用的担保种类:施工投标保证金、施工合同履行保证金、工程款支付担保、预付款担保(对应投标人、中标人、招标人、承包人)
 
三、抵押权、质权、留置权、定金
(一)抵押权
    1、不转移占有,约定可以抵押的财产:
  1)建筑物,附着物(不动产抵押)
  2)建设用地使用权(不动产抵押)
  3)土地承包经营权(不动产抵押)
  4)生产设备、原材料等(动产抵押)
  5)正在建造的建筑物、船舶、航空器(动产抵押)
  6)交通工具动产抵押(动产抵押)
  2、不得抵押的财产:
  1)土地所有权
  2)集体所有的土地使用权
  3)学校、医院等公益目的
  4)所有权、使用权不明的,有争议的
  5)查封、扣押、监管的
  6)依法不得抵押的
  不动产抵押,办理抵押登记,抵押权登记时设立动产抵押,抵押权自抵押合同生效时设立,不经登记,不得对抗善意第三人。
(二)质权:转移占有 欠A扣B,约定
(三)留置:转移占有,欠A扣A,约定,如保管合同、运输合同、加工承揽合同
(四)定金:给付定金不履行约定,无权要求返还定金,收受定金一方不履行约定,应当双倍返还定金。
  书面约定,定金合同从实际交付定金之日起生效,定金数额不得超过主合同标的额的20%。

----责任编辑:溪风
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