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二级建造师考试《法规》知识点:工程款优先受偿权的冲突

来源:www.huichegn8.com 发表时间:2014-12-12

【导读】以下为辉程教育整理 二级建造师考试 《法规》 知识点:工程款优先受偿权的冲突 《担保法》与《合同法》在工程款优先受偿权问题上的冲突 在工程建设中,建设单位为了筹措资金,...
以下为辉程教育整理二级建造师考试《法规》知识点:工程款优先受偿权的冲突

《担保法》与《合同法》在工程款优先受偿权问题上的冲突

  在工程建设中,建设单位为了筹措资金,经常会向银行贷款。作为条件,银行会要求建设单位提供相应的担保。有的时候,建设单位可以以拟建的建设工程(主要是商品房)作为抵押来为贷款作担保。于是,在建设单位和银行之间就会签订一个抵押合同。根据《中华人民共和国担保法》第53条的规定:“债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”这就是说,如果建设单位在应该偿还贷款的期限届满而没有清偿贷款的话,银行就可以将建成的工程项目(主要是指商品房)折价、拍卖或者变卖,然后将所得的收入占有。

  但是,根据《中华人民共和国合同法》286条的规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

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----责任编辑:湖南辉程教育小宁
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